丽兹6.0

　　本文来源|公众号壹楼 豹子哥 　　 　　// 　　巴黎的康朋街21号，是香奈儿的工作室，也是全球时尚的发源地之一。 　　工作室对面就是创始人香奈儿女士一生钟爱的住所——丽兹酒店。步行只需3分钟。 　　1934年起，香奈儿在那里居住了37年。 　　酒店四楼302房门上，至今仍挂着“Suite Coco Chanel”的铭牌。 　　近一个世纪过去了，房间内依旧保持着香奈儿当年的居住格局。包括她喜欢的中国书法和木板画。 　　本可以在全球置办任何房产的女富豪，却为何一生只钟情于酒店？ 　　答案在她当年写给丽兹酒店的信中：真正的奢侈是，看不见的与看的见的一样完美。 　　可可.香奈儿和她写的信（图源网络） 　　具体而言，就是奢华酒店完备的硬件和贴心的服务让她不用为居家琐碎分心，“连门卫都能提前预判住客极细微的需求。” 　　高级的配置+高端的服务，始终是塔尖人群毕生的生活追求。 　　这也是为什么全球很多高端住宅一直强调“超五星级酒店格调和便利”的原因。 　　01. 　　一个用心的地产项目，不只是盖几栋房子那么简单，而是一项庞大的系统工程。 　　用心才能打动那些顶端的人群，才能呼应他们心里真正所爱。 　　我想和大家分享的，就是武汉二七滨江核心区最新露面的一个综合体：宸嘉100。 　　本期着重聊他们即将推出的四栋高层瞰江美宅：嘉佰道。 　　我们先从它的立面和建筑排布说起。 　　相信很多人看到楼栋排布图的第一眼会有些小小的疑问：地块非常方正，但四栋楼的朝向各有不同（下图）。 　　示意图 　　这不是BUG，就是为了江景，为了更多、更爽的江景。 　　江城武汉的住宅，江景似乎永远受欢迎，因为从来没有人会嫌江景太多。 　　所以，在这里户型格局是第二位的，首先要保证建筑体能尽可能吸纳江景资源。 　　嘉佰道恰恰是一个将江景资源尽量放大，并因此在武汉主城滨江楼市拥有很大话语权的豪宅。 　　因设计方的用心和工巧，所有楼栋都能整合长江武汉段两岸的壮阔天际线。 　　从这一点上说，宸嘉100没有“辜负”江城的江。 　　项目实体展示样板间前不久已对外开放，步入室内，不论是建面约180平米的户型，还是建面约271的大平层，几乎每一套都270度拥江而立。 　　示意图 　　站在阳台，顺着江水的流向，可将武汉长江大桥、二桥、二七大桥、天兴洲大桥尽收眼底。 　　天气好的时候，可以看到六座跨江大桥。 　　展示样板间实拍城市夜景 　　住宅楼距汉口江滩直线距离仅约百米。不论你是在客厅、主卧还是在阳台，不论是你站是坐是躺，都能直面澎湃而来的江景。 　　什么是真正的豪宅？ 　　就是你先不管项目的户型图、装修材料、开发商品牌，单单去瞟一眼，感受下它带给你的那种阔达和胸襟，你就已经知道值那个价。 　　熟悉武汉城市地形的读者都知道，二七滨江处于长江左岸，它是南向瞰江。 　　和江对岸的武昌滨江有所不同，江北住宅的设计和房间功能不需要在观江和朝南中“二选一”，而是可以合二为一。 　　这也是很多人一定要等左岸大平层住宅的原因。 　　示意图 　　02. 　　事实上，这四栋房子的内外部设计有细致的一体化考量。 　　其户型设计和视野、格调、生活实用性等是一个内外呼应、审美和实用兼具的整体。 　　看盘时你能时刻感受到，它的豪宅基因是从外层一直渗透到公共空间、住宅内部。 　　前面说了，它的建筑排布方向同时锚定了两个重要空间：室内户型、室外景观 　　我们不妨针对其中关注度很高的一个典型户型来做一番解析：建面约271平米的四室两厅三卫。 　　临江一面尽量避开了廊柱的遮挡。体现在内部的第一观感就是，格外敞亮。 　　而且这种布局是环绕整个室内的。 　　LDK区域（客厅/餐厅/厨房）的互通性很强，动线设计科学流畅。 　　电梯厅进户时多备了一条家政动线，阿姨不用经过玄关区就可以直接进入厨房洗理。 　　中西厨分开，而且把餐厅专门置于有江景落地窗的一侧。 　　你看，但凡能看江的，设计师会优先把未来使用的主要场景对着长江。 　　这么一套四居室内，竟然有7个主要功能区直接瞰江。 　　它朝江的南向面宽就有约15.7米。 　　其客厅开间虽然不是所有户型中最大，但也有约5.15米，而且它的客餐厅一体面积达到了约40平米。 　　展示样板间实拍图 　　这样一来，除了餐厅可容得下8-10人的大圆桌，它更大的优势在于270°环幕落地窗。 　　也就是说，客厅餐厅的玻璃门窗实际观江面超过了12米，配上3.3米的层高，视线奇佳。 　　阳台有超宽幅的落地玻璃+玻璃栏板，无论是白天还是夜晚，面前永远是时时变幻的江景大T台。 　　展示样板间实拍图 　　家人如果喜欢茶艺的话，阳台也可以作为茶艺休闲区。 　　阳光、江水与氤氲的茶汽“集”于一壶一盏中，生活就不知不觉慢了下来。 　　室内的静区同样大尺度拥江。 　　比如你在书房阅读后想舒缓一下眼球，不用到客厅，落地窗直对着长江大桥、二桥的方向。 　　展示样板间实拍图 　　主卧和南向次卧，都是带独立卫生间的套房。 　　主卧面宽约4米，放下2米2的大床后仍显宽馀。躺在床上也可以揽江景入怀。 　　主卧、次卧甚至北向的公卫都有飘窗设计。他们的飘窗不是常规60公分，而是80分分的进深。上面铺个软垫，就是一个可对着江景发呆的私密角落。 　　展示样板间实拍图 　　展示样板间实拍图 　　这套房子还有一个非常特别的设计：主卫也安排在南向观江面上。浴缸之侧就是江景。 　　对于受过西式生活熏陶的业主来说这真是大爱。 　　一边观景，一边享受沉浸式的入浴体验。手边一杯红酒，一品敬长江，一品敬自己，身心彻底放松。 　　嘉佰道的4个主力户型中，你无论在哪套样板间对着长江一站，就会瞬间明白建筑设计师的用心。 　　03. 　　这么好的观江尺度下，为了让室内外整体更加通透，开发商在选材用料上花费了巨大的心力。 　　阳台进出客厅是大块幅的落地玻璃门，单扇面积约是市面上普通住宅的两倍。在保证稳固性的同时，将景观面最大程度地留给了用户。 　　大幅面的玻璃可以尽量减少玻璃门的扇数，但它背后真正的难度是系统性的，从选型到制造到运输到安装，必须全部一体化考量。 　　这不仅仅涉及专业化采购，连运输门扇的笼套也需要定制，单扇门的安装常常需要五六人同时作业。 　　项目方选用了德国旭格ASS50提升推拉门。 　　旭格是全球领先的门窗幕墙大牌，其所有零配件德国进口，封闭性、隔音效果等性能指标都高于行业标准。 　　这种提升推拉门单扇重量可达500公斤，但其勾企可视面宽度仅约4公分。而且，整个五金槽可以遮蔽在门扇单元中，即使在推拉扇开启的状态下也能极大减少视觉阻碍。 　　展示样板间实拍图 　　缺点是贵，市场售价单套约在10万元以上。 　　一个开发商对阳台和窗户如此上心，也间接说明窗外的景致是有多么稀有和珍贵。 　　不知你有没有注意到，我一直没有介绍它的北次卧，那是全屋最安静的一间。 　　北次卧虽然不是面对江景，但它的窗外也有大片养眼的景致：开发商邀请全球顶级景观设计团队SWA规划的“工人之路”。 　　项目区位及周边示意图 　　月台公园内 原京汉铁路江岸站旧址 　　这条只有300米长的内部景观路，依托二七铁路旧址通廊沿着铁轨展开，一头接入月台公园，一头接入周大福金融中心中央公园，并通过Y形生态树桥通向汉口江滩公园，串联起宸嘉100综合体的商街、写字楼、酒店、公寓、住宅等业态。 　　工人之路、月台公园实拍图 　　工人之路、月台公园实拍图 　　仅仅一个8300平米的月台公园，就耗资约2000万元。 　　设计方是“张唐”，这对业内著名的“夫妻档”选择合作项目要求很高。国内景观界的传奇案例——阿那亚公园就是出自他们的笔下。 　　04. 　　上面我们详细说了空间打造。 　　而房子是给人住的，那么，如何在空间内装下足够多的美好，有足够的细节设施为未来的业主服务？ 　　答案是： 　　奢装交付，且不遗余力做国际大牌定制！ 　　有家的地方就有家务，不是所有人都能像香奈儿一样终生以奢华酒店为家，但我们却可以做到把奢华酒店“搬”回家。从而最大程度把家务的负累转化为便利，让家务更加有序、有趣。 　　这不只是舍得花钱的问题。花钱并不难，核心是考虑好中国人的居住习惯，在室内配置一整套人无我有、人有我优的生活空间。 　　宸嘉发展注入到室内的硬软装资源仍然是高规格的。 　　如果你在项目中和宸嘉发展的人聊房子里的装修细节，一天时间似乎都不够用。聊完之后，你可以变成全套德系家电和厨卫用品的通才。 　　就算你住在他们的低区楼层，江景已然弱化，你也能从室内装修和配套细节中感受到上佳的居住艺术和品位。 　　之所以我在这所房子里联想到了香奈儿，就是因为其室内装璜两大主题风格——宝格丽、卡地亚，都深具香奈儿推崇的“实用与艺术”平衡之美。 　　 　　展示样板间实拍图 　　艺术和奢华，在宸嘉100的产品中是高频字眼。 　　这里是武汉豪宅中目前唯一全套引进了嘉格纳厨电的项目。 　　烤箱、蒸箱（或蒸烤一体机）、洗碗机、燃气灶、油烟机、分体式冰箱、恒温酒柜……，单个厨房的造价约在60万元以上。 　　作为全球历史最悠久的顶级厨电奢侈品牌之一，嘉格纳的粉丝不乏各国的名人政要。 　　它的产品也不是有钱随时都能买到。预定一套通常需要等待半年之久。 　　仅以烤箱为例。其内腔使用了造价高昂的星空珐琅工艺。精准的温控科技可以让核心温度控制精确到正负1℃。明星厨师大董就是在嘉格纳烤箱里复刻过经典北京烤鸭。 　　卫生间同样全线采用了德系大牌，品牌纯粹度也是我在武汉豪宅项目中所未见。 　　值得一提的是，嘉佰道的卫生间也有地暖铺入。做过工程的朋友都知道，这听起来简单而实际施工难度超大。这同样是时下奢侈型酒店的人性化配置思路。 　　可以说，嘉佰道的内部装修，不仅仅只停留在利用高科技来满足功能性。慢工出的细活，它早已奔向艺术格调和华丽生活的塔尖。 　　05. 　　随着今年6月最后一宗地拍出，汉口二七滨江核心区已经进入了最考验开发商实力、也最令人期盼的商办红利兑现期。 　　在二七滨江，宸嘉100是第一个在建设初期就实现了全国金融总部+国际级品牌酒店双落地的综合体。 　　也是一个快速落实了汉口滨江国际商务区金融商务属性的地块。 　　今年起，二七滨江核心区从住宅向商办、酒店、街区正式开始了“点、线、面”全面发展。 　　宸嘉100总建面约60万方，总投资超100亿。 　　项目业态示意图（可点击放大） 　　示意图 　　其业态涵盖约350米超高层金融中心——国华人寿全国总部将落址于此； 　　国际五星级酒店——已签约华中首家美高梅酒店； 　　约250米嘉佰轩公寓——由美高梅提供国际化、标准化、专业化服务管理； 　　还有约6万方滨水文化商业街嘉佰汇、以及上述的江景大平层豪宅嘉佰道。 　　开发商宸嘉发展集团成立于香港，总部位于上海。 　　作为宸嘉发展豪宅定制的全国开篇之作，武汉宸嘉100定位之初，开发商就将对标点直接对准了上海、深圳等国际化大都市的头部项目。 　　他们整合了KPF、HWCD等国内外十余家顶级设计团队，历时4年才精研推出。 　　你看到项目各种维度的高配，那都是开发企业这4年来在项目中积蓄的宏大愿景。 　　无论是对于武汉主城滨江，还是对于宸嘉发展而言，这个项目都显得尤为珍贵。 　　所以大家知道了，为什么宸嘉发展要在这个项目上这么用力。 　　他们要在这个地段用整体规划的逻辑，整合并呼应武汉“长江主轴”的时代要求，并让业主从内到外迅速拥有不凡的生活情调。 　　嘉佰道首开在即，感兴趣的读者可联系文后营销中心电话了解更具体的项目细节。 　　项目大堂示意图 　　这个项目，是这家开发企业在武汉高端市场真正发力。 　　378套瞰江大宅，既是开发企业对于稀缺江景、稀缺地段应有的责任，也是地标性豪宅必须的担当。在艺术感、独特性方面，它最终会呈现出一个真正有前瞻性的产品。 　　因为，它给了居住者应有的体面。 　　/ END/ 　　（风险提示：本文仅为写作者个人的市场观察。发生购买行为前，请向房企了解详细信息，并以销售合同为准。文中涉及的城市和企业规划信息有些来源于公开媒介，不排除有变化的可能性。）